Emlak Sektöründe Radikal Çağrı: Rayiç Bedel Belirleme Yetkisi Uzman Kuruluşlara Devredilsin

Gayrimenkul değerinin doğru belirlenmesi, piyasanın güveni ve istikrarı için kritik öneme sahip Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, belediye rayiç bedellerinin belirlenmesinde yeni bir dönem başlatılması gerektiğini söyledi.

Türkiye gayrimenkul sektörünün en uzun soluklu ve tartışmalı konularından biri olan "Belediye Rayiç Bedellerinin Belirlenmesi" süreci, sektör temsilcileri tarafından yeniden masaya yatırılması gereken bir başlık olarak öne sürülüyor. Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, mevcut bedel belirleme yönteminin çağın gerisinde kaldığını ve günümüz piyasa gerçeklerini yansıtamadığını belirterek, yetkinin profesyonel değerleme kuruluşlarına devredilmesi yönünde kritik bir çağrıda bulundu. 20 YILLIK YÖNTEMİN ÇÖZÜMSÜZLÜĞÜ Kurtulan, mevcut sistemde belediye rayiç bedellerinin, belediye başkanlığı bünyesinde kurulan takdir komisyonları tarafından belirlendiğini hatırlattı. Bu komisyonların; belediye, vergi dairesi, ticaret odası, muhtarlık ve tapu müdürlüğü temsilcilerinden oluşan yedi kişilik bir yapıya sahip olduğunu belirten Kurtulan, "Bu sistem, 20 yıl önce gayrimenkul piyasasının gerçeklerine göre doğru bir yapılanma olarak değerlendirilebilirdi" dedi. Ancak son yirmi yılda Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasalarında ciddi bir ilerleme kaydedildiğini vurgulayan Kurtulan, mevcut komisyon yapısının artık hızla değişen piyasa dinamiklerini ve gerçek pazar değerlerini tam olarak yansıtamadığını ifade etti. Yöntemin amacının doğru olduğunu, ancak mekanizmasının güncellenmesi gerektiğini belirtti. UZMANLIK VURGUSU: DEĞERLEME YETKİSİ DEVREDİLMELİ Belediye rayiç bedelinin temel amacının emlak vergisi değerinin doğru belirlenmesi ve düşük bedelli gayrimenkul satışlarının önüne geçmek olduğunu ifade eden Kurtulan, amacın yerinde olduğunu ancak değerleme yönteminin piyasa hızına yetişemediğini belirtti. İbrahim Cihan Kurtulan'a göre, bir taşınmazın rayiç bedelinin amacına uygun biçimde, pazar değerini doğru şekilde yansıtması büyük önem taşıyor. Bu doğru tespitin, emlak vergisinden tapu harcına kadar zincirleme bir etki yarattığını dile getiren Yönetim Kurulu Başkanı, çözüm olarak yetkinin devrini önerdi: "Bu hedefin, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ne (TDUB) bağlı gayrimenkul değerleme kuruluşları ve yetkin değerleme uzmanları tarafından belirlenmesi, sektörde güven ve istikrarı güçlendirecektir." KÜRESEL STANDARTLARA UYUM ÇAĞRISI Kurtulan, sözlerini, Türkiye gayrimenkul piyasasının sürdürülebilirliği ve yatırımcı güveni açısından, belediye rayiç bedellerinin belirlenmesinde yeni bir dönemin başlatılması gerektiğini vurgulayarak tamamladı: “Türkiye’nin gayrimenkul piyasası artık küresel ölçekte değer üreten, finansal sistemle entegre bir yapıya kavuştu. Bu nedenle rayiç bedel tespiti, günümüzün profesyonel değerleme standartlarına göre yeniden düzenlenmelidir.”